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“高价地效应”未现 大兴黄村楼市很“惨淡”

时间:2018-09-04 19:40来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
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4月24日,恒大以41.6亿元竞得大兴黄村镇DX00-0101-0201地块,其2.9万元/平方米的楼面价已经让地产界的小伙伴们不忍直视,惊呼“土豪”又来了。只是这一次,此前在其他区域屡屡显现的“高价地效应”并未出现。记者探访发现,黄村周边区域的楼市并未因恒大高价拿地而上涨。

一月内四宗地块成交

据记者从北京土地整理储备中心了解到,大兴黄村镇区域在今年四月已经有四宗土地密集入市,规划建筑面积共52.88万平方米,共吸收土地出让金100.93亿元。按照北京市国土局提供的招标公告来看,大部分用地均为商业金融类用地。其中泰禾集团拿下两宗F3类多功能用地,万科拿下一宗C2类商业金融用地,而唯一带有R2类住宅性质的宅地最终被恒大抢到手。然而这四宗土地中,宅地面积仅有5.25万平方米,且全部为自住型商品房或限价房。

据记者现场调查发现,这四宗地块均沿大兴黄村镇新源大街南北分布,其中以恒大所拿地块的位置最为优越。据一位接近恒大的人士透露,由于该地块北侧为高尔夫球场,南侧为念坛公园,且紧邻地铁义和庄站,环境、交通都非常的优越,所以高价成交也在意料之中。恒大2.9万元/平方米的楼面价不但远远高于同区域其他地块,也远远高于其地块所配建的自住型商品房1.7万元/平方米的销售限价。

区域新房供应稀缺

近两年来,黄村供地有限,目前黄村仅有华润公元九里(楼盘资料 业主论坛) 、北京城建红木林(楼盘资料 业主论坛) 、中建国际港(楼盘资料) 、众美光合原筑(楼盘资料 业主论坛)等少数项目在售,且这些项目大多已进入销售末期,新房供应较为稀缺。然而,在供应稀缺背景下,恒大所拿地块2.9万元/平方米的楼面价也并没有在黄村引起楼市的轩然大波。

4月27日,华润公元九里开盘,主推98和153平方米等户型,均价37000元/平方米,当天推出的135套房源实现日光。

华润公元九里的热销在区域里仅为个例。“目前区域内在售的产品主要吸引的是改善型客群,最近高价成交的自住型商品房地块对这些项目的目标客群影响不大。”黄村区域一在售项目工作人员表示,从近来到访和咨询来看,市场对高价地的反应较为平淡。

“项目计划5月份开盘,推出项目最后40套房源,均为210平方米的叠拼产品,目前报价在40000元/平方米。”北京城建红木林销售人员介绍。据了解,该项目于2009年与中建国际港同期拿地,楼面价超1.09万元/平方米。

与北京红木林紧邻的中建国际港,在去年7月一日销售37.9亿元,创下全国单盘日成交纪录。目前,中建国际港并无房源在售,据了解项目预计将在六七月份再次推盘。

二手房市场表现乏力

同样,二手房市场方面也并未受到高价地块的刺激。大兴黄村一链家地产中介门店经理介绍,最近区域观望氛围浓厚,前四个月的成交量价均徘徊不前,尤其是4月份黄村区域成交量下跌了18.3%,成交价格也下滑了6.8%。

记者在走访中发现,不少业主都下调了自家待售房源的价格。“很多购房者听说楼市降温的消息之后都想要再等等看,所以这一段时间这一区域的二手房市场热度不高,部分着急用钱的户主也开始降价。”我爱我家一门店经理表示,她手上的客户目前也是观望居多,真正购买的少。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,目前高价地的入市对该区域楼市的影响已经比较微弱。他认为地价只是反映了企业对区域的乐观,而地价和市场实际上相差悬殊。

而泰禾集团品牌总监沈力男则向记者表示,由于该区域的环境、交通都非常好,再加上万科、恒大等品牌企业相继进驻,配套也会日趋完善,所以对该区域的后市,他们还是比较看好。

采写、摄影/新京报记者 方王洋 陈禹铭

(新京报)

(责任编辑:www.xiaoshani.com)
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